TEORI SEWA TANAH 

Johann Heinrich von Thünen

sumber gambar: https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fid.wikipedia.org%2Fwiki%2FJohann_Heinrich_von_Th%25C3%25BCnen&psig=AOvVaw1wwNCGOuypPpUQHooV8949&ust=1603694924620000&source=images&cd=vfe&ved=0CA0QjhxqFwoTCMjzjaWTz-wCFQAAAAAdAAAAABAD

1.      Konsep Teori Sewa Tanah dari Von Thunen adalah dapat dilihat dengan hubungan sewa lahan dengan jarak ke pasar yang berarti bahwa jarak mempengaruhi harga sewa lahan. Harga sewa lahan yang digunakan untuk  penggunaan lahan yang mendekati pusat kegiatan kota maka akan semakin tinggi hara tawaran sewa yang berlaku. Nilai tanah terdapat berbagai factor, salah satunya ialah factor pendorong yaitu factor lokasi, biasanya lokasi berkenaan dengan aksesibilitas dan lingkungan. Von Thunen mengatakan bahwa harga tanag bergantung pada jarak geografis lokasi tanah dari maupun ke pusat kegiatan kota, pusat kegiatan kota yang dimaksud adalah pasar yang mencerminkan pusat terjadinya aktivitas ekonomi. Pemilihan lokasi ditentukan oleh prinsp khusus organisasi berdasarkan kegiatan yaitu aksesbilitas. Bagi peruusahaan aksesbilitas tinggi berarti mereka dapat dengan mudah memasuiki akses pasar yang luas dan beragam untuk factor produksi, informasi, inratusktrur. Pemilihan lokasi untuk semua model jenis ini memiliki karakteristik penting yang sama dalam hal biaya atau sewa tanah. Model ini melengkapi permainan antara kegiatan yang dilakukan atas dasar prinsip ekonomi yang ketat, perusahaan dapat menemukan di daerah yang lebih terkonsentrasi, mereka mampu membayar harga sewa yang lebih tinggi dari daerah tersebut. 

Sleman City Hall, salah satu dari sekian banyak mall di Sleman

https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fjadwalnonton.com%2Fbioskop%2Fdi-yogyakarta%2Fsleman-city-hall-xxi-yogyakarta.html&psig=AOvVaw0YzFp8XBWycoSgyfsuil9W&ust=1603695168853000&source=images&cd=vfe&ved=0CA0QjhxqFwoTCNCNwqCUz-wCFQAAAAAdAAAAABAD

Contoh: Teori sewa tanah sesuai dengan perkotaan saat ini yaitu wilayah Sleman dimana wilayah ini merupakan wilayah dengan berbagai akses penunjang penduduk yaitu banyak universitas, mall, pasar, pusat perbelanjaan yang terdapat di wilayah ini hal ini bisa terjadi karena adanya kegiatan ekonomi penduduk yang tinggi membuat harga sewa lahan juga tinggi. Selain itu juga wilayah Sleman terdapat kafe, restoran suasana tradisional yang banyak sekali dijumpai di wilayah ini membuat harga sewa tinggi juga mempengaruhi produk yang dijual.

Sumber : S.K,Fajar Fauzian.,dkk. Identifikasi Karakteristik Harga Sewa Kos Di Sekitar Kampus Itb Berdasarkan Radius. https://www.academia.edu/download/59445060/TUBES_Pola_Lokasi_dan_Struktur_Ruang20190529-58850-1wo27fm.pdf